Maison de charme du 19ème - Grand terrain et dépendances - Vallée de la Course

Sur les hauteurs d'un charmant village, découvrez cette authentique maison en brique du 19ème siècle, parfaitement entretenue et empreinte de caractère. Edifiée sur plus de 6100 m2 de terrain arboré (pommiers, poiriers, noyers, marronniers...) et gazonné, elle offre un cadre de vie paisible et bucolique à seulement 10 minutes de Montreuil-sur-Mer. Une maison chaleureuse et pleine d'âme. Avec 147 m2 habitables, la propriété déduit par ses éléments anciens préservés : carreaux de ciment, moulures, cheminée d'époque... Une ambiance cocooning où l'on se sent immédiatement bien. Rez-de-Chaussée : Salon avec poêle à bois, salle à manger dotée d'une belle cheminée, cuisine séparée et équipée, chambre, salle de bains et WC. A l'étage : Un vaste palier dessert trois belles chambres confortables. Une terrasse couverte en bois exposée sud-ouest prolonge agréablement les espaces de vie. Des dépendances offrant un énorme potentiel! La propriété dispose de très belles surfaces annexes : -4 étables totalisant 87 m2, parfaites pour la création de trois gîtes en duplex avec entrées indépendantes -Un entrepôt de 112 m2, idéal pour un artisan, un collectionneur, un projet de stockage ou même une piscine couverte. -Un garage de 21 m2 -Une cave de 25 m2, fraîche et saine Un ensemble rare permettant d'imaginer de nombreux projets : accueil touristique, activité professionnelle, passion personnelle... DPE (C). GES (A). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1720€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). PRIX : 357 000€. Honoraires de 5% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 340000€