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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 189 m² à Dinard
— Dinard 35800 —
Nos partenaires locaux
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06 19 62 44 29 ou cliquez-ici
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DINARD : Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !
Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.
Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :
- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.
- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation.
- Prix net : 576 400 FAI (3?0326/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.
Simulation de valorisation :
Après rénovation (base indicative 200?K) valeur cible entre 980?000? et 1,2?M selon le niveau de finition soit +300 à +450?K de marge potentielle.
Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.
Les visites sont en cours.
Prix FAI : 576?400? (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542
Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, ) est disponible sur demande.
Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen Lifehome Immo
06?62?71?86?92 [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 . Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.
Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :
- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.
- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation.
- Prix net : 576 400 FAI (3?0326/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.
Simulation de valorisation :
Après rénovation (base indicative 200?K) valeur cible entre 980?000? et 1,2?M selon le niveau de finition soit +300 à +450?K de marge potentielle.
Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.
Les visites sont en cours.
Prix FAI : 576?400? (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542
Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, ) est disponible sur demande.
Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen Lifehome Immo
06?62?71?86?92 [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 . Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Référence: VM2542-LIFEHOME
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Une maison entretenue, en très bon état général
Opportunité rare : une demeure familiale de 190 m2
Vestibule aux volumes généreux
Suggestion d'aménagement virtuel du séjour-salon
Cuisine donnant sur terrasse au sud
Suggestion d'aménagement virtuel dE la cuisine
1ère chambre au Rez-de-chaussée
Maison 189 m² à Dinard
576 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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