Maison de caractère de 200 m²

Découvrez cette maison ancienne, offrant de beaux volumes et une vie de village pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, elle est idéale pour une vie de famille spacieuse.

Le rez-de-chaussée est composé d' une grande pièce de vie équipée d'un poêle à bois, parfait pour l'hiver, d'une cuisine ouverte, d'un (grand) coin télé, d'un (grand) coin lecture, et d'un bureau indépendant pour le télétravail.

Un accès à une (vraie) cave est présente , ainsi qu'une buanderie ( avec douche) et un WC indépendant.

L'étage est lui , entièrement ,dédié à l'espace nuit avec 5 belles chambres (de 9 à 16m2), un dressing séparé, une salle de bain et un WC.

Côté extérieur, le terrain propose plusieurs espaces :

Une terrasse pour les repas en plein air.

Une petite piscine hors sol pour la période estivale.

Un garage ainsi qu'un atelier/débarras, offrant un beau potentiel de stockage, de bricolage ou d'aménagement futur.

Les points clés :
Surface : 200 m² habitables.

Confort : Huisseries en double vitrage, chauffage électrique complété par le poêle à bois, DPE D, Volets roulants électriques;

Localisation : Coeur d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos, secteur calme et pratique. Sur place Ecoles dans le village (primaire Aubepierre et maternelle à Ozouer le Repos), garderie,

Commodités : Arrêt de bus ( direction Melun, Mormant, Rozay en brie) , Gare (Ligne P gare de l'EST en 39'') et commerces ( Leclerc, banques, médecins,..) à Mormant, 2 minutes de voiture,

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller du secteur Guillemin LEBRET.

Cette annonce référence 315960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]014.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr