Propriété familiale avec parc clos et piscine 220 m2 5 chambres

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2 nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m2.
Situation idéale : • 10 minutes de Marmande • 40 minutes de Agen • 1 heure de Bordeaux
La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.

Une maison spacieuse et lumineuse
Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.
Rez-de-chaussée (plain-pied)

Salon / séjour de 53 m2 avec cheminée
Cuisine ouverte sur terrasse plein sud
Suite parentale avec salle de bain
Deux chambres
Salle d’eau
Bureau
WC indépendant

Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Étage
Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :

Grande mezzanine (actuellement salle de billard)
Deux chambres
Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)
Salle d’eau avec WC
Espaces de rangements sous rampants


Sous-sol total
La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour : garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.

Un extérieur rare
Le terrain de 1 860 m2, entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :

Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire
Local technique et de rangement avec WC
Terrasse exposée plein sud

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort et équipements

Chauffage gaz de ville
Radiateurs en fonte
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
Tout-à-l’égout


Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -