[A VENDRE] Magasin avec appartement / bureau 7 chambres

Rèférence : ML 2299 Localisation Rive Gauche / Bld Montaigne, Brest Notre cabinet BW Immobilier a le plaisir de vous présenter une opportunité unique sur le marché immobilier sur un Axe Passant de Brest : un immeuble de rapport idéalement situé Boulevard Montaigne, à Brest, offrant un potentiel de rentabilité attractif. Profitez d'une localisation stratégique en angle de rue avec un fort passage,parfait pour un investissement locatif.  Description du Bien : En RDC : - Local commercial de 70 m² (libre de toute occupation,précédemment loué 925 euros/mois)  - Grand local de 288 m² (anciennement loué 4 850 euros/mois,actuellement libéré)  - Sous-sol total de 300 m² (jamais loué, disponible pouraménagement ou stockage) accessible depuis le grand local.  Accès voiture depuis la rue.  - Parking privatif devant les locaux commerciaux, environ120 m² pouvant accueillir 8 voitures    A l'étage : 4 Logements.  - Un grand T2 de 60 m² avec cuisines aménagées et équipées avecune chambre + grenier aménagé en chambre complémentaire (non compté dans lasurface carrez) loué 600 euros/mois,   ce dernier bénéficie de 2 pièces en sous-sol 20 m2et 10 m2 environ, celle de 20 m2 a été aménagée en sallede sport.  - Deux T3 de 51 m² avec cuisines aménagées et équipées,loués 570 euros/mois et 550 euros/mois,  - Un T2 de 37 m² également avec cuisines équipées, loué 455 euros/mois  Ces 3 derniers logements bénéficient d'une grande terrasse commune exposée à l'ouest.    Revenus Locatifs Potentiels : En louant tous les locaux et logements, le rendement mensuel atteint 7 950 euros, soit   95 400 euros par an.  Prix de vente : 1 078 000 euros HAI  Points forts : - Excellente rentabilité une fois la partie commerciale louée,   - Emplacement stratégique sur un axe passant de Brest   - Possibilité de valorisation importante par aménagement ou revente à la découpe. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Brest. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.  (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Max LETOURNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 954 744 - Brest.