Appartement 76 m² à Bordeaux

L'EMPLACEMENT : Idéalement situé à deux pas de la prestigieuse Place des Grands Hommes, cet appartement T3 se trouve au deuxième étage d'un immeuble en pierre emblématique de Bordeaux (33). Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du centre historique, offrant un accès immédiat au dynamisme et au raffinement du centre-ville. CÔTÉ INTÉRIEUR : L'appartement a conservé tout son cachet d'origine avec ses parquets, ses moulures et ses cheminées décoratives. Il propose une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cuisine semi-ouverte moderne. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, dont l'une dispose d'un grand dressing indépendant. SITUATION LOCATIVE : Ce bien est vendu loué, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif patrimonial. Le loyer est de 1 700 € par mois charges comprises (soit 1 650 € hors charges et 50 € de provisions sur charges). LES ANNEXES : Ce bien de caractère est complété par une cave en sous-sol. C'est une opportunité idéale pour qui recherche un lieu de vie authentique et fonctionnel, au pied des plus beaux commerces et services bordelais. Un emplacement rare pour une qualité de vie privilégiée. VOUS SOUHAITEZ FAIRE LE POINT SUR VOTRE PROJET D'ACQUISITION ? Contactez-moi directement pour en discuter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 482 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513 019 968