Appartement rez-de-jardin Les Ponts De Ce 2 pièce(s) 35 m2

Appartement T2 (Lot n°1) idéalement situé aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports. Le lot n°1 fait partie des quatre derniers lots disponibles au sein de cet immeuble récemment divisé, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Les Ponts-de-Cé et Trélazé. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement développe une surface d'environ 35 m². Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une partie extérieure privative est également incluse dans le lot, avec la possibilité de créer un accès direct et de profiter d'un véritable espace de type rez-de-jardin. Le logement est actuellement dans un état très dégradé et nécessite une rénovation complète. Cette situation se reflète dans son positionnement et offre une réelle opportunité de création de valeur pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux. Actuellement occupé, le logement sera libre à la fin de l'été, permettant la mise en oeuvre des travaux et d'un projet de valorisation selon vos objectifs. La copropriété vient d'être créée et les parties communes seront remises en état par le vendeur. Seul l'appartement nécessitera des travaux. Grâce à sa configuration simple et recherchée, ce T2 présente un fort potentiel pour une résidence principale, un investissement locatif longue durée, une location meublée ou un projet de revente après rénovation. Stationnement facile grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue à proximité immédiate de l'immeuble. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation. DPE : F (355) / GES : (77) REF : 36659 * Honoraires à charge acquéreur* (11.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.