Commerce 685 m² à Poce-Sur-Cisse

Iad France - Johan Soufflet ([Coordonnées masquées]) vous propose : MURS COMMERCIAUX - Atelier artisanal de 402 m² environ avec bureaux et lots en rendement locatif - Proximité A10

À proximité immédiate de l'A10, découvrez cet ensemble immobilier d'activités construit en 2003 développant environ 685 m² environ en R + 1, offrant un atelier artisanal de 402 m² environ, des bureaux ainsi qu'un appartement générant un revenu locatif.

L'actif présente aujourd'hui une combinaison intéressante entre occupation d'activité et rendement locatif sécurisé sur les bureaux et le logement, avec un potentiel de valorisation complémentaire.

Composition de l'ensemble :

Pôle activité

Atelier artisanal d'environ 402 m² environ actuellement loué 1 750 ¤ HT / mois

Pôle locatif (rendement)

Appartement d'environ 47 m² environ loué 370 ¤ / mois
Bureau d'environ 16 m² environ loué 250 ¤ HT / mois
Bureau d'environ 28 m² environ loué 340 ¤ HT / mois

Les autres bureaux sont actuellement laissés vacants afin de faciliter la commercialisation du bien.

Revenus locatifs actuels (bureaux + appartement)
Appartement : 370 ¤ / mois
Bureau 16 m² environ : 250 ¤ HT / mois
Bureau 28 m² environ : 340 ¤ HT / mois

Total rendement locatif actuel : 960 ¤ HT / mois
Soit 11 520 ¤ HT / an
(hors atelier)

Potentiel d'optimisation locative des bureaux

Sur la base des valeurs locatives observées dans le secteur (140 à 180 ¤ HT / m² / an) :

Bureaux n°2 et n°3 - environ 29 m² environ : 400 ¤ HT / mois
Bureau n°1 - environ 11 m² environ : 195 ¤ HT / mois

Une réorganisation des espaces à l'étage permettrait également la création d'un bureau supplémentaire d'environ 28 m² environ, via la mutualisation de la salle de pause, des archives et du dégagement des sanitaires :

Estimation locative complémentaire : 395 ¤ HT / mois
Projection rendement locatif (hors atelier)
Rendement actuel : 960 ¤ HT / mois
Rendement après relocation des bureaux vacants : 1 555 ¤ HT / mois
Rendement après création du bureau complémentaire : 1 950 ¤ HT / mois

Soit un potentiel locatif annuel de 23 400 ¤ HT / an (hors atelier).

Un actif polyvalent adapté aussi bien à un investisseur recherchant un revenu locatif complémentaire, qu'à un utilisateur souhaitant exploiter l'atelier tout en conservant des lots locatifs générateurs de revenus.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 983806738
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31873463)