T4 - 104m² - Passage Thiaffait

En plein coeur du 1er arrondissement, au sein du très recherché passage Thiaffait, cet appartement situé au 2eme étage sans ascenseur développe une surface de 104 m² utiles (94 m² loi Carrez). Traversant et lumineux, il s'organise autour d'un séjour orienté OUEST, bénéficiant de quatre grandes fenêtres sur cour, d'une cuisine semi-ouverte avec salle de bains, ainsi que de trois chambres spacieuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut accueillir un coin couchage supplémentaire ou un espace annexe selon les besoins. Le véritable atout du bien réside dans ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond d'environ 3,60 m sur l'essentiel de l'appartement, mettant en valeur le parquet et les poutres, éléments caractéristiques du lieu. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler pleinement le potentiel et le charme de l'appartement selon vos envies.. La localisation séduira des acquéreurs en quête de charme, d'authenticité et désireux de s'inscrire dans l'une des adresses emblématiques lyonnaises. Le bien est complété par une cave et deux greniers. Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1936 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.