Gambetta- immeuble ancien- apt type 2- toutes commodites_ tram gare et aeroport

Adresse d'exception – Place Gambetta, Bordeaux

Au cœur de l'un des emplacements les plus prisés de Bordeaux, sur la très recherchée Place Gambetta, découvrez ce charmant appartement en duplex niché dans un bel immeuble ancien.

Situé au calme, en seconde ligne et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud, ce bien offre un cadre de vie lumineux et paisible en plein centre-ville.

Il se compose, au premier niveau, d'une entrée desservant un séjour chaleureux avec cuisine aménagée, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, une chambre avec vue dégagée sur les toits bordelais et une salle de bains complètent l'ensemble.

Les atouts :

Emplacement premium, hypercentre
Calme absolu
Belle luminosité (exposition sud)
Charme de l'ancien
Duplex optimisé

Situation idéale : à deux pas des commerces, restaurants et transports (tramway et bus), avec accès rapide à la gare Saint-Jean et à l'aéroport.

Investissement attractif :
Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dans le cadre de l'encadrement des loyers, le loyer en meublé peut atteindre 21,10 €/m² hors charges, garantissant une rentabilité intéressante dans ce secteur très recherché.

Un bien rare sur le marché,
À visiter sans tarder !