Appartement 47 m² à Roscoff

Bretagne - Finiste?re - 29680 Roscoff - Bord de mer et plage à pied

En exclusivité !

Appartement rénover type T2 de 47,94 m2 carrez avec loggia, dont 58 m2 au sol, cave et place de parking privatives dans une coproprie?te? de 253 lots dont 111 lots d'habitation.
La coproprie?te? est sécurisée avec portail automatique et gardien.
Situe?e proche du centre ville à pied 5 min.
Plage et mer à pied 2 min depuis l'appartement.

Il est compose? : d'une entre?e avec placard, un débarras de 3 m2, une cuisine aménagée et e?quipe?e ouverte, une pie?ce de vie lumineuse donnant sur une loggia ame?nage?e de 10 m2 avec vue de?gage?e sur le parc, une salle d'eau avec un wc suspendu, une chambre avec accès à la loggia elle aussi.

Aspects techniques :

Structure : sol dalle béton armé, murs parpaings, briques rouges.
Isolation : murs placo ba13 + laine de roche 100 mm de 2023 côté couloir et parc.
Revêtements de sol : isolant, carrelage, parquet flottant.
Menuiseries : porte d'entrée bois isolée année 70, porte fenêtres pvc double vitrage 2023, baies vitrées aluminium double vitrage loggia 2017.
Volets battants manuels bois de 70 en bon état.
Electricité 2023 : coffret électrique, appareillages, câbles.
Assainissement : tout à l'égout.
Salle d'eau 2023 : wc suspendu, meuble évier, miroir rétro éclairé avec désembuage, douche avec bac céramique.
Plomberie : tuyaux Per 2023.
Système de chauffage 2023 : radiateurs à inerties en acier programmables, thermostat d'ambiance et sèche serviette électrique avec souffleur 2023.
Ballon d'eau chaude 80 litres Ariston en alu avec double corps de chauffe.
Système intelligent qui s'adapte à la consommation de l'utilisateur.
Ventilation : grilles d'aération naturelle.
Cuisine : aménagée et 100 % équipée avec électroménager A ++ ouverte sur salon.
Fibre optique dans l'immeuble
Antenne Tv et box ADSL 4G.

Pas de proce?dure en cours.

Les points forts :
+ Appartement entièrement rénové.
+ Emplacement bord de mer a? 50 m de la plage.
+ Proche centre ville et transports a? pied.
+ Dalle be?ton / Ascenseur / Portail automatique.
+ Potentiel locatif divers (location a? l'anne?e, courte dure?e).
+ Lumineux.
+ Loggia / cave / place de parking.

Prix honoraires inclus : 209 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,03 % TTC
Prix hors honoraires : 199 000 €

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Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778