Appartement 605 m² à Vannes

VANNES CENTRE VILLE - Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commodités et de la vie commerçante, cet immeuble en pleine propriété, édifié dans les années 1980, représente une belle opportunité d'investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose de : Un local commercial d'environ 465 m², occupé par une enseigne nationale de premier plan, solidement implantée depuis 2017 Un appartement T3 d'environ 70 m² au 1er étage, loué depuis 2009 Un appartement T3 d'environ 70 m² au 2? étage, entièrement rénové en 2024, disposant d'un garage privatif, loué depuis 2024 L'immeuble est en bon état général, régulièrement entretenu, et bénéficie d'un bon niveau de présentation. Revenus locatifs annuels : 78 973,20 € Prix de vente : 1 228 300 € Rentabilité : 6,43 % Dossier complet sur demande ? Opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur recherchant un actif mixte commerce/habitation, sécurisé et bien positionné. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.