Widensolen maison de 156m2 un terrain 6.67 ares

Exclusivité Agence IFK !

Située sur la commune de Widensolen, à quelques minutes à l'Est de Colmar et de la frontière avec l'Allemagne, cette très belle maison construite en 2009 vous séduira par ses volumes, ses très belles prestations et sa terrasse avec vue dégagée !

Le rez-de-chaussée se compose :

- D'une grande pièce de vie offrant un salon, une salle-à-manger, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre pour une surface de 55m2 et d'un accès à la terrasse avec une vue entièrement dégagée,
- D'une chambre,
- D'une salle d'eau avec douche,
- D'un cabinet de toilette séparé,
- D'un accès à un sous-sol complet.

Au premier étage, se trouvent :
- Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau,
- Trois chambres de 16.7m2, 17.7m2 et 18.4m2, la plus grande étant attenante à un grand dressing de 10m2,
- Une salle de bain très spacieuse de 10m2 avec baignoire et meuble vasque
- Un cabinet de toilette séparé.

La maison possède un très spacieux sous-sol composé de 3 grandes pièces, l'une de 33m2 et l'autre de 25m2, pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, etc… ainsi qu'une chaufferie-buanderie.
Le garage attenant à la maison, possède une surface de 38m2 et permet de garer 2 véhicules.

Autres information :
Mode de chauffage : pompe à chaleur eau/eau (géothermie)
Climatisation dans le séjour
Adoucisseur d'eau
Porte de garage sectionnelle motorisée
Portail électrique motorisé
Volets électriques motorisés
Aspiration centralisée

DPE : C (122 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 53 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1502 € et 2032 €
Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités de la commune de Widensolen :
Halte garderie
Ecole maternelle
Ecole élémentaire
Transport : Comcom Bus, transport à la demande vers 29 communes et Bus fluo68
Divers : centre équestre, terrains de tennis, sentier botanique
Commerces : boulangerie, restaurant, salon de coiffure et onglerie, kiné, associations diverses.

Distance de Colmar Centre : 18 minutes
Distance de Colmar accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes
Distance de Breisach : 14 minutes

Agence IFK, 2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Ne tardez pas à venir découvrir cette très belle maison en contactant l'Agence IFKpour une visite.