Sarreguemines - himmelsberg - vue exceptionelle - maison de maître

Maison de maître en pierre 159 m2 Vue exceptionnelle sur la vallée de la Sarre
Situation rare sur le très recherché Himmelsberg : Cette élégante maison de maître en pierre de taille, développant 159 m2 habitables, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Sarre, dans un environnement calme, verdoyant et dominant.Le bien présente un fort potentiel d’évolution : résidence familiale de caractère, bi‑famille, profession libérale, ou création de plusieurs logements.
Intérieur
Rez‑de‑chaussée
Entrée indépendante
Double séjour traversant, lumineux, beaux volumes
Cheminée existante
Une chambre
Salle d’eau avec WC
Cuisine récente, avec accès direct à une grande terrasse et vue imprenable sur la vallée
Parquet sur dalle
Étage 4 chambres
1 bureau
Balcon avec vue dégagée
WC indépendant: possibilité d'aménager une seconde salle de bain.
Parquet sur dalle
Sous‑sol complet véritable niveau à potentiel
Sous‑sol sur toute la surface de la maison, enterré côté avant, comprenant :
Trois grandes pièces avec fenêtres
Possibilité de créer :
pièces de vie supplémentaires
bureau / activité libérale
buanderie
salle de sport, atelier, stockage
Équipements & État général
Toiture récemment rénovée
Fenêtres et ouvertures en PVC récentes
Tableau électrique HAGER neuf
Rénovation électrique réalisée en sous‑sol + distribution extérieure et garage Accès fibre optique
Audit énergétique réalisé
Système de chauffage gaz (Radiateurs en fonte) avec conduites récemment rénovées,chaudière gaz individuelle pilotée par thermostat,audit énergétique réalisé.
Les améliorations énergétiques éventuelles sont laissées au libre choix de l’acquéreur, permettant d’adapter les travaux à son projet et de bénéficier des aides à la rénovation énergétique en vigueur(MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
Extérieurs volume, stationnement, nature
Grande terrasse indépendante à l’arrière (avec sous‑sol)
Deux grands garages indépendants en béton (sol dur, parpaings), dont un avec fosse centrale
Stationnement possible jusqu’à 3 véhicules en extérieur et deux dans la garage
Deux zones de gazon arborées
Grand verger
Terrain facilement piscinable (alimentation et évacuations à proximité) Informations réglementaires DPE : E 315 kWh/m2/an GES : E 69 kg CO₂/m2/an Estimation des dépenses énergétiques : 3 040 € à 4 160 € / an(abonnements inclus) Année de référence : 2023 Diagnostics réalisés le 27/02/2026
Prix : 360 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr/)


Herrenhaus aus Naturstein 159 m2 Außergewöhnlicher Blick auf das Saartal
Seltene Lage auf dem begehrten Himmelsberg:
Dieses elegante Herrenhaus aus Naturstein mit einer Wohnfläche von 159 m2 bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Saartal in einer ruhigen, grünen und erhöhten Umgebung.
Die Immobilie verfügt über großes Entwicklungspotenzial: charaktervolles Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Praxis für Freiberufler oder Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Innenbereich
Badezimmer
Erdgeschoss
Separater Eingang
Durchgehendes, helles Doppelwohnzimmer mit großzügigen Raumverhältnissen
Vorhandener Kamin
Ein Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Moderne Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und atemberaubendem Blick auf das Tal
Parkett auf Estrich

Obergeschoss
4 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
kleiner Balkon mit freiem Blick
Separates WC: Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers.
Parkett auf Estrich (pas du parquet...)

Voller Keller mit echtem Potenzial
Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses, an der Vorderseite unterirdisch, bestehend aus:
Drei große Räume mit Fenstern
Möglichkeit zur Schaffung von:
zusätzlichen Wohnräumen
Büro / Freiberufliche Tätigkeit
Waschküche
Fitnessraum, Werkstatt, Abstellraum

Ausstattung & Allgemeinzustand
Kürzlich renoviertes Dach
Neue PVC-Fenster und -Öffnungen
Neuer HAGER-Schaltkasten
Elektrische Renovierung im Keller + Außenverteilung und Garage
Glasfaseranschluss
Energieaudit durchgeführt
Gasheizungssystem (Gusseisenheizkörper) mit Leitungen
Eventuelle energetische Verbesserungsmaßnahmen liegen im freien Ermessen des Käufers, sodass die Arbeiten an sein Projekt angepasst werden können und er von den geltenden Fördermitteln für energetische Sanierungen (MaPrimeRénov’, CEE usw.) profitieren kann.
Außenbereich Raumangebot, Parkmöglichkeiten, Natur
Große, separate Terrasse auf der Rückseite (mit Keller)
Zwei große, separate Garagen aus Beton (Hartboden, Betonsteine), davon eine mit zentraler Grube
Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeugen im Außenbereich und zwei in der Garage
Zwei begrünte Rasenflächen
Großer Obstgarten
Grundstück, auf dem problemlos ein Pool errichtet werden kann
(Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe)

Rechtliche Angaben
Energieausweis: E 315 kWh/m2/Jahr
Treibhausgasbilanz: E 69 kg CO₂/m2/Jahr
Geschätzte Energiekosten: 3.040 € bis 4.160 € / Jahr (Versorgungskosten inbegriffen)
Bezugsjahr: 2023
Diagnosen durchgeführt am 27.02.2026

Preis: 360.000 € inklusive Gebühren, zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter: