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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété de charme avec piscine, vue sur les vignes et la Gironde avec dépendances Gauriac
— Gauriac 33710 —
Nos partenaires locaux
L’agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe propriété de caractère du XIXe siècle, située à Gauriac, dans un environnement calme sans être isolé, avec vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde.
Dès l’entrée, le charme opère. Cette demeure de 270 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, a été restaurée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Parquets à bâtons rompus, moulures élégantes et cheminées d’époque insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine séparée et aménagée, ainsi que quatre chambres dont une de plain-pied, trois salles d’eau, trois toilettes, une buanderie et un grenier.
Le terrain d’environ 1,2 hectare mêle prairies et bois pour un cadre de vie apaisant, avec un véritable sentiment d’espace. Deux grandes dépendances de 145 m2 et 70 m2 offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : gîtes, logements supplémentaires, espace professionnel ou de loisirs. Une superbe piscine de 20x4 mètres vient sublimer l’ensemble, invitant à la détente lors des journées ensoleillées.
Depuis l’étage, une vue dégagée sur la Gironde complète ce bien rare au potentiel unique. Chauffée au gaz de ville, la maison affiche un DPE en D, sans travaux à prévoir.
Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie élégant, ou pour un projet d’accueil touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Guillaume RULLEAU : [Coordonnées masquées]
Dès l’entrée, le charme opère. Cette demeure de 270 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, a été restaurée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Parquets à bâtons rompus, moulures élégantes et cheminées d’époque insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine séparée et aménagée, ainsi que quatre chambres dont une de plain-pied, trois salles d’eau, trois toilettes, une buanderie et un grenier.
Le terrain d’environ 1,2 hectare mêle prairies et bois pour un cadre de vie apaisant, avec un véritable sentiment d’espace. Deux grandes dépendances de 145 m2 et 70 m2 offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : gîtes, logements supplémentaires, espace professionnel ou de loisirs. Une superbe piscine de 20x4 mètres vient sublimer l’ensemble, invitant à la détente lors des journées ensoleillées.
Depuis l’étage, une vue dégagée sur la Gironde complète ce bien rare au potentiel unique. Chauffée au gaz de ville, la maison affiche un DPE en D, sans travaux à prévoir.
Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie élégant, ou pour un projet d’accueil touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Guillaume RULLEAU : [Coordonnées masquées]
DPE
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de charme avec piscine, vue sur les vignes et la Gironde avec dépendances Gauriac
680 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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