Immeuble de rapport à AGUESSAC

Spécial investisseurs : 3 appartements + potentiel d’aménagement 
 
Au cœur d’Aguessac, à deux pas de toutes les commodités et des services, découvrez cet immeuble polyvalent. De belles perspectives pour un investisseur avisé ou un projet d’habitation mixte.
 
 Ce que l’immeuble vous propose :
 
 
 Rez-de-chaussée Gros potentiel à exploiter
 
 
 


Ancien local bar-restaurant d’env. 60 m2 : transformable en quatrième appartement, en garage supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet.


Garage existant d’env 37 m2 avec portail électrique 


Caves


 
 
 1er étage 2 appartements
 
  T2 d’environ 28 m2 (loué meublé)
 


Bail d’un an jusqu’à mi-août


Loyer : 300 € charges comprises


Appartement rénové, propre et fonctionnel - sans extérieur 


 
 
Duplex lumineux d’environ 97 m2 avec superbe terrasse privative d’environ 50 m2
 


Cuisine de 20,7 m2 équipée d’un poêle à granulés


Salon de 20,2 m2


Salle d’eau + toilettes


Suite parentale de 17,7 m2 avec salle d’eau + WC privatifs


À l’étage : deux grandes chambres aménagées dans les combles (17 m2 au sol et 20,6 m2 au sol)


Accès direct aux caves du RDC depuis la terrasse


Rénovations d’environ 10 ans, volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés + chauffage électrique


Bon état général


La terrasse privative est un véritable atout. 


Cet appartement n’est actuellement pas proposé à la location. Loyer estimé : environ 650€


 
 
 
 2? et dernier étage Appartement T3 de 58 m2 (loué)
 


Séjour cuisine de 23 m2


Salle d’eau + WC


Deux chambres d’environ 12,4 m2


Rénové récemment. Double vitrage installé il y a environ 10 ans


Loué 410 € charges comprises


 
 
 
 Les atouts à retenir :
 


Emplacement au cœur d’Aguessac


Revenus locatifs déjà en place pour 2 logements avec potentiel d’augmenter la rentabilité actuelle


Grande terrasse privative pour 1 logement


Immeuble en bon état généra


Un projet idéal pour un investisseur, un projet familial ou projet mixte habitation + rendement.
A visiter 
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -