Maison 156 m² à Roure

* EXCLUSIVITÉ *

À ROURE 06420, à seulement 1h10 de l'aéroport de Nice et 40 minutes des stations de ski d'Auron et Isola 2000 :

Sur un terrain de 2 829 m² situé en position dominante, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle.

Elle comprend deux maisons en pierre en bon état exposées sud de (85 m² et 51 m²), ainsi qu'un hébergement insolite : Une bulle de 20 m², isolée et chauffée avec un poêle à pellets.
Ces logements accueillent une clientèle fidèle en toute saison.

Chaque chalet dispose de deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois idéalement placé pour profiter d'une flambée tout en admirant la vue.
Les terrasses, quant à elles, sont parfaites pour se détendre ou partager un dîner sous les étoiles.

En vous rapprochant de la bulle, vous découvrirez un espace suspendu entièrement équipé, idéal pour un véritable rapport locatif ou pour recevoir.

Côté technique :
Les deux maisons ont été entièrement rénovées avec des matériaux naturels de qualité : pierre du Cians, bois de mélèze et enduits à la chaux.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout communal.

Située aux portes du parc national du Mercantour, cette propriété est un lieu rare et unique dans le département.

Idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de bénéficier de revenus locatifs.

L'activité saisonnière a généré en 2025 un chiffre d'affaires de 66?298 ¤ HT, provenant exclusivement de la Bulle Les 3 Flocons et du Chalet Les 3 Flocons. Ce montant n'inclut pas la maison principale.
La gestion est structurée et optimisée, avec du personnel dédié à l'entretien intérieur (ménage) et extérieur (les jardins), permettant de maintenir un niveau de qualité de service. L'exercice affiche un résultat net comptable de 22?543 ¤, témoignant d'une exploitation rentable, stable et bien maîtrisée.

Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, contactez Cyril LHUILIER gérant de l'agence RIVIERA ARRIÈRE-PAYS IMMOBILIER.

Les honoraires d'agence appliqués sur ce bien sont à la charge du vendeur.