Appartement 400 m² à Riviere-Salee

Situé à Rivière-Salée, cet immeuble d'environ 400 m² abrite 5 appartements autonomes sur un terrain de 1385m² , celui-ci est idéal pour un projet locatif dans un quartier calme et résidentiel. Il représente une opportunité d'investissement rare, combinant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de revalorisation après rénovation


L'immeuble se compose de 5 appartements, dont 3 sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 578,95 €, soit 30 947 € par an.
? Sur la base du prix d'acquisition, cela correspond à une rentabilité brute d'environ 6,2 %, et environ 5,3 % net après taxe foncière (taxe foncière : 4 360 € / an).
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant :
- la remise à niveau qualitative des logements,

- l'optimisation des prestations

- la mise en location des logements actuellement vacants.
? À l'issue des travaux, le bien permet d'envisager un revenu locatif mensuel global d'environ 4 200 €, soit 50 400 € par an, correspondant à :
? 10 % de rentabilité brute,

? 9 % de rentabilité nette après taxe foncière,

selon la stratégie locative et le niveau de prestations retenus.
L'immeuble bénéficie de plusieurs places de parking, un atout important pour des locataires actifs. La situation géographique permet de rejoindre rapidement Rivière-Pilote ou le bourg de Rivière-Salée et le lycée de Thoraille, renforçant l'attractivité de la location auprès d'étudiants, de familles ou de travailleurs.

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un rendement immédiat sécurisé, ou menant un projet de valorisation patrimoniale maîtrisé et souhaitant développer une stratégie dans un secteur recherché.Une étude de rentabilité détaillée, intégrant les scénarios avant / après rénovation, pourra être réalisée à l'issue de la visite.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.