Maison 185 m² à Port-Sainte-Foy-Et-Ponchapt

Ancienne propriété viticole avec grand chai et potentiel exceptionnel – Port-Sainte-Foy Située sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette ancienne propriété viticole offre un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes non exploitées, sur un terrain d'environ 6 000 m² sans vis-à-vis. La maison d'habitation de 185 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble. Elle bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et d'un chauffage individuel dans les chambres. Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation. À proximité immédiate, le chai de plus de 800 m², non communicant avec la maison, présente un potentiel exceptionnel : création d'une salle de réception, garage, atelier d'artiste, local professionnel, ou tout autre projet selon vos envies. À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d'environ 100 m² peut aisément être transformée en gîte ou studio indépendant. Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles de la maternelle à la terminale, commerces, médecins, gare ligne Bordeaux–Bergerac, supermarché…) et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 45139804400029 BERGERAC