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Cozynergy

à Toulouse

480 000 €

114 m²

5 pièces

Agence Du Louron

Nos partenaires locaux

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' EXCLUSIVITE '

Située à Génos, à seulement 5 minutes de Loudenvielle, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison maison a été construite dans les années 90.
Bien pensée, elle agréable, fonctionnelle et lumineuse.
Au rez-de-chaussée,une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, aménagée et équipée, un espace salle à manger, et un espace salon avec cheminée insert.
Une suite parentale de 10m2 avec sa salle d'eau de 9m2.
Un second salon de 22m2 dédié à la tranquilité ou aux soirées télé en famille.
Au dessus, un dortoir sous comble (hauteur sous plafond 1,66m), espace idéal pour les enfants.
De l'autre côté, à l'étage, deux chambres (entre 10 et 13m2), et une seconde salle d'eau.
Un grand garage, avec volet roulant électrique, de 17m2.
Une terrasse côté Sud de 15m2, et un coin jardin de près de 40m2, sous les arbres, pour les journées d'été.
Abri bois et cellier extérieur
Parking pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.
Equipée du double vitrage, reliée au tout à l'égout;
Ce bien est parfaitement entretenu et possède de nombreux atouts.

A découvrir sans plus tarder avec l'Agence du Louron à Loudenvielle !

Référence: 128
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2025

Coûts annuels estimés : 2 460 € - 3 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison familiale T5 à Génos

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale T5 à Génos

480 000 €