Corps de ferme en pierre avec granges et jardin Sayat Argnat (63530)

Description
R&M Immobilier vous propose cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Situé sur la commune très recherchée de Sayat (village d'Argnat), vous profiterez d'un environnement verdoyant et au calme absolu d'une impasse, tout en restant aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom.
Ce projet se compose d'une maison d'habitation d'environ 60 m2 et de plus de 120 m2 de dépendances au sol (granges, étables, cellier). Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la pierre, les maçons, les artisans ou les investisseurs !

Potentiel d'aménagement & Volumes
La maison d'habitation actuelle (environ 60 m2) :

* RDC : Une cuisine de plus de 16 m2 et un espace salon/séjour.
* Étage 1 : 2 belles chambres lumineuses d'environ 13 m2 chacune.
* Étage 2 : Une salle d’eau avec WC et de superbes combles aménageables d'environ 26 m2 (idéal suite parentale).

Les magnifiques dépendances attenantes (immense volume sous charpente) :

* 2 grandes granges d'environ 30 m2 et 25 m2.
* 3 anciennes étables (dont deux avec fenières à l'étage).
* 1 grand cellier/atelier d'environ 24 m2.

Extérieurs & Stationnement

* Terrain global : Belle parcelle d'environ 532 m2 comprenant un agréable jardin privatif et bâti.
* Stationnement : Jusqu'à 4 places de parking extérieures privatives et d'immenses espaces intérieurs configurables en garages.

Informations techniques & financières

* Exposition : Sud-Est (très belle luminosité).
* Assainissement : Tout-à-l'égout.
* Taxe foncière : Très économique, seulement 425 € / an. (évolutif après réhabilitation)

Important : Prévoir un budget de rénovation globale (gros travaux) pour réhabiliter l'ensemble et exploiter tout le potentiel.

Contact & Visites
Les corps de ferme avec autant de dépendances sont devenus très rares si proches de Clermont-Ferrand.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier :