Name: Vue, piscine et sérénité, maison avec 3 chambres, proche de Sarlat et de ses commerces pour résidence principale ou investisseme
SKU: 3070
Price: 423000 EUR
Availability: InStock

423 000 €

117 m² / 8 860 m²

4 pièces

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À seulement 8 minutes de Sarlat, succombez au charme d'une restauration impeccable où la lumière est reine. Dominant un parc de plus de 8 800 m², cette propriété offre un panorama apaisant sur la campagne périgourdine, sans aucun vis-à-vis.
Vie de plain-pied : Une pièce de vie baignée de soleil ouvrant sur deux terrasses (Sud et Ouest), une cuisine conviviale et deux suites avec leur salles d'eau privatives
Espace modulable : À l’étage, une 3ème chambre sous les combles, une salle d'eau et un potentiel immédiat pour une 4ème chambre selon vos besoins.
Esprit "Vacances" : Détendez-vous au bord de la piscine chauffée, profitez du terrain de pétanque entre amis et savourez le calme absolu.
Opportunité rare : Actuellement exploitée en villégiature, elle génère un rapport locatif de 30 000 €/an.
Que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou un investissement locatif clé en main, cette maison n'attend que vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence: 3070
Honoraires d'agence de 6.02% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

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