Maison 193 m² à Rognonas

MAISON FAMILIALE SUR 2 NIVEAUX : POTENTIEL HABITATION & PROFESSIONNEL Vous cherchez de grands volumes à modeler selon vos envies ? Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale de 193 m² sur un terrain de 600 m². Elle nécessite des travaux mais offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur. Cette maison sur deux niveaux s'adapte à votre projet de vie, et non l'inverse : L'Espace Principal (~150 m²) : Il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une salle de bain et 3 chambres. Le 'Plus' Coup de Coeur : Une superbe suite parentale à l'étage donnant accès à sa propre terrasse privative, idéale pour des moments de détente exclusifs. L'Espace Modulable (~43 m²) : Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant une flexibilité totale.? C'est vous qui décidez :Extension : Conservez cet espace pour agrandir le logement principal. Locatif : Créez un T2 indépendant pour générer un revenu ou loger un proche. Profession Libérale : Installez votre cabinet ou bureau à domicile. Les volumes (séjour/cuisine de 28,8 m² transformable en salle d'attente/accueil, pièce de 9,7 m² pour bureau privé, et point d'eau existant) sont parfaits pour recevoir votre clientèle sans empiéter sur votre intimité. Ce bien est une toile blanche pour votre créativité : Rénovation à la carte : Profitez des travaux à prévoir pour choisir vos finitions, tout en bénéficiant d'une structure saine (menuiseries PVC double vitrage, volets alu, tout-à-l'égout). Rentabilité ou Activité : Que ce soit pour du locatif ou pour exercer votre métier chez vous, cet espace supplémentaire est un atout financier et pratique indéniable. Confort : Jardin agréable, garage, abris de jardin (13,30 m²) et stationnement privatif. Ne passez pas à côté de cette flexibilité. Contactez-nous pour étudier l'implantation de votre projet (familial ou professionnel) lors d'une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr