Immeuble de rapport avec 2 logements

Situé dans un village calme et charmant, à deux pas du canal et à seulement quelques minutes de Marmande, cet ensemble immobilier offre de belles perspectives de rentabilité. 1er logement (en triplex) : En rez-de-chaussée •Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée •Cuisine fonctionnelle de 8 m² •Salle d'eau avec WC de plus de 5 m² A l'étage •Grande chambre de 17 m² • Palier bureau •2è WC •Salle d'eau •Chambre mansardée Enfin •Combles partiellement aménagés de 50 m² •Jardinet séparé et clos : un vrai plus en locatif ! 2e logement (en duplex) : •Séjour de 17 m², cuisine, salle d'eau, WC indépendant •À l'étage : deux chambres en enfilade de 12 m² et 18,5 m² Garage en pierre de 30 m² inclus ! Confort & équipements : tout à l'égout, insert cheminée, chauffage électrique avec tableaux récents. Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une famille en quête d'espace et de modularité. Pour tout renseignements et visites, contactez votre conseiller LEDIL IMMOBILIER Francis FAUGERE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FF_5518 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.15% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 130 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr