Exclusivité - Lyon 5 - Saint-Just - Appartement T7 - 146.04 m² - Garages

HAMAC Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 146,04 m², situé 44 rue de la Favorite, Lyon 5ème. Implanté au 1er étage sur 9 d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce T7 lumineux, exposé Nord–Sud, offre un fort potentiel d’aménagement. Le bien se compose de deux lots distincts, disposant de deux portes d’entrée indépendantes, permettant plusieurs projets : résidence principale familiale, colocation ou investissement locatif. L’appartement comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux WC séparés. En annexes, le bien bénéficie d'un garage et de deux caves, apportant un réel confort au quotidien. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage collectif assurent un bon confort thermique. Deux garages en SUS sont disponibles au prix de 50 000€. Situation idéale : à seulement 2 minutes à pied de la place Trion, des commerces et des transports en commun. Le centre-ville de Lyon est accessible en 15 minutes. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 110 € / an Charges de copropriété : 450 € / mois, incluant l’ensemble des prestations Aucune procédure en cours au sein de la copropriété Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Monneri-Fons au [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Romain Monneri-Fons, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de Lyon n°843 309 899.