Propriété de 430 m² avec piscine, garage et dépendances sur 2,2 hectares.

RARE À LA VENTE – À SEULEMENT 25 MINUTES DE BLAGNAC, venez découvrir cette propriété d’exception alliant charme, espace et sérénité. Nichée au cœur d’un parc arboré clos de 2,2 hectares avec bois et chemin de ronde, elle offre un cadre de vie unique et préservé. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine équipée, deux grandes chambres dont une avec salle de bains, ainsi qu’un cellier et des toilettes. À l’étage, six chambres spacieuses dont quatre avec salle de bains privative, plusieurs toilettes, deux pièces grenier aménageables et une magnifique terrasse couverte de 60 m² offrant une vue imprenable sur le parc et la forêt. À l’extérieur, le charme continue avec une superbe piscine chauffée de 13 x 5 m accompagnée d’un pool house de 90 m², une mare avec nénuphars, un garage double, un atelier et un puits avec arrosage intégré. La maison est parfaitement entretenue : toiture en excellent état, menuiseries aluminium double vitrage, chaudière fuel basse température récente. Ce bien exceptionnel est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet de réception, de chambres d’hôtes ou d’événementiel. Sa rareté et son potentiel en font une opportunité unique sur le secteur. Située dans le nord-ouest toulousain, la commune de Larra (31330) offre un cadre de vie recherché, alliant environnement résidentiel et proximité des grands pôles d’emploi. Le village dispose d’écoles, de commerces de proximité et de services essentiels, appréciés des familles. Sa situation permet un accès rapide à Grenade-sur-Garonne, à l’aéroport de Toulouse-Blagnac et aux principaux axes routiers, tout en conservant un esprit de village calme et verdoyant. PRIX : 950 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS Prix hors honoraires : 922 000 € Honoraires charge acquéreur : 3 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 530 € et 8 960 € (index 2021). Date du diagnostic : 07/09/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr CONTACTEZ DÈS MAINTENANT L’AGENCE TENDANCE IMMOBILIER DE LARRA POUR UNE VISITE PRIVILÉGIÉE.