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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 185 m² à Montpellier
— Montpellier 34070 —
Nos partenaires locaux
IMMEUBLE DE RAPPORT - 100% loué IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ - 185 m² - 100% loué - jardin
Idéal investisseur - Belle rentabilité
Situé sur l'une des artères pénétrantes majeur du Centre-ville de Montpellier, à proximité immédiate et avec vue directe sur le Parc Montcalm, cet immeuble mixte en monopropriété offre un emplacement stratégique, une excellente visibilité commerciale et un beau potentiel patrimonial.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE :
Immeuble en R+1 comprenant :
Rez-de-chaussée : 2 cellules commerciales:
? Local 1 - 63,73 m² (réparation / dépannage électronique)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d'effet du bail : 15 mars 2017
o Loyer : 740 euros / mois + 50 euros prov. Charges
o Dépôt de garantie : 650euros
? Local 2 - 31 m² (salon de coiffure)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d'effet du bail : 31 mars 2023
o Loyer : 540 euros / mois + 50 euros prov. Charges
o Dépôt de garantie : 540euros
o Caution personnelle du preneur
Étage : Logement T4 - 90 m²
? Salon / salle à manger lumineux
? Cuisine ouverte
? 1 grande chambre + 2 chambres en enfilade
? Salle de bain
? Balcon côté avenue + grande terrasse arrière sans aucun vis à vis
? Bail habitation loi 89 (2022)
? Loyer : 942 euros / mois + 50 euros charges
Extérieurs
? Jardinet privatif d'environ 40 m² à l'arrière
ÉQUIPEMENTS :
? Menuiseries PVC double vitrage
? Chaudière gaz (pompe à chaleur récente) pour le logement
? VMC
? Climatisation réversible
? Ballons d'eau chaude dans les commerces
? Prestations de bonne facture dans le logement
LOCALISATION & DESSERTES :
Un secteur résidentiel dense et commerçant, très recherché pour l'investissement :
? Tramway lignes 2, 4 et 5 à moins de 10 min à pied
? Arrêt de bus en bas de l'immeuble
? Accès rapides : A9 / A75 (5-7 min)
? Gare St-Roch : 10 min
POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR :
? Immeuble entièrement loué
? Monopropriété = gestion simplifiée
? Très bonne visibilité commerciale
PRIX DE VENTE: 390 000 euros HAI
Idéal investisseur - Belle rentabilité
Situé sur l'une des artères pénétrantes majeur du Centre-ville de Montpellier, à proximité immédiate et avec vue directe sur le Parc Montcalm, cet immeuble mixte en monopropriété offre un emplacement stratégique, une excellente visibilité commerciale et un beau potentiel patrimonial.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE :
Immeuble en R+1 comprenant :
Rez-de-chaussée : 2 cellules commerciales:
? Local 1 - 63,73 m² (réparation / dépannage électronique)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d'effet du bail : 15 mars 2017
o Loyer : 740 euros / mois + 50 euros prov. Charges
o Dépôt de garantie : 650euros
? Local 2 - 31 m² (salon de coiffure)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d'effet du bail : 31 mars 2023
o Loyer : 540 euros / mois + 50 euros prov. Charges
o Dépôt de garantie : 540euros
o Caution personnelle du preneur
Étage : Logement T4 - 90 m²
? Salon / salle à manger lumineux
? Cuisine ouverte
? 1 grande chambre + 2 chambres en enfilade
? Salle de bain
? Balcon côté avenue + grande terrasse arrière sans aucun vis à vis
? Bail habitation loi 89 (2022)
? Loyer : 942 euros / mois + 50 euros charges
Extérieurs
? Jardinet privatif d'environ 40 m² à l'arrière
ÉQUIPEMENTS :
? Menuiseries PVC double vitrage
? Chaudière gaz (pompe à chaleur récente) pour le logement
? VMC
? Climatisation réversible
? Ballons d'eau chaude dans les commerces
? Prestations de bonne facture dans le logement
LOCALISATION & DESSERTES :
Un secteur résidentiel dense et commerçant, très recherché pour l'investissement :
? Tramway lignes 2, 4 et 5 à moins de 10 min à pied
? Arrêt de bus en bas de l'immeuble
? Accès rapides : A9 / A75 (5-7 min)
? Gare St-Roch : 10 min
POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR :
? Immeuble entièrement loué
? Monopropriété = gestion simplifiée
? Très bonne visibilité commerciale
PRIX DE VENTE: 390 000 euros HAI
Référence: AG1144-86644348
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 185 m² à Montpellier
379 000 €
Voir aussi :
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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