Name: Maison 175 m² à Montauban-De-Bretagne
SKU: 640PAC
Price: 393965 EUR
Availability: InStock

393 965 €

175 m² / 884 m²

9 pièces

BLOT IMMOBILIER - Montauban-de-Bretagne

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L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison située dans un environnement privilégié à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) avec un terrain de 884 m² DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE. Cette maison indépendante vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - accès rapides à RENNES par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ; - transports en communs : ligne de Breizh go et gare SNCF pour rejoindre Rennes ; - accès à pied aux commerces de centre ville diversifiés et à la grande distribution ; - infrastructures scolaires : école maternelle, primaire, collèges et Lycée, et une médiathèque ; - infrastructures autres ; cinéma, terrains de sports. Cette maison de 175 m² habitables vous offre au rez-de-chaussée : un magnifique espace de vie de 80 m² divisé en trois espaces communicants : une cuisine aménagée et équipée de 31 m², une salle à manger conviviale de 32 m² avec poêle à bois et un salon de 19 m². Par cet espace de vie spacieux, vous bénéficierez de deux accès à une superbe terrasse d'environ 70 m² avec pergola ! Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage, cette maison vous offre un palier, cinq chambres, une salle de bains et un WC. Enfin, vous bénéficierez d'un sous-sol sur dalle béton avec chaufferie, atelier et garage. Pour plus de stockage, vous trouverez également un hangar de 40 m². Pour le stationnement, cette maison dispose d'une cour bitumée et d'un carport. Coté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 880 m² avec une terrasse aménagée pour le petit déjeuner et une seconde terrasse pour le reste de la journée. Vous tomberez sous le charme de cette seconde terrasse d'environ 70 m² dans l'esprit d'un patio intérieur reliant la cuisine au salon ! Dans un environnement verdoyant et à proximité des commodités, venez visiter sans tarder cette magnifique maison aux beaux volumes et aux belles prestations : ardoises naturelles, tout à l'égout, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Réf. : 640PAC * Au prix de 393 965 EUR FAI dont 4,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 377 000 EUR. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT à MONTAUBAN DE BRETAGNE - 35 rue du Général de Gaulle : [Coordonnées masquées] Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr

Référence: 640PAC
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 000 € - 2 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr