Name: Propriété comprenant deux maisons de caractère avec dépendances
SKU: 2970
Price: 496700 EUR
Availability: InStock

496 700 €

375 m² / 3 400 m²

20 pièces

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Située en pleine campagne normande, à quelques minutes du charmant village de Saint Aubin des Préaux et des plages, propriété comprenant deux maisons et grand jardin. La maison principale
Partiellement rénovée, elle développe environ 200 m2 habitables et comprend :
* Une grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m2 avec poêle à bois et sol en tommettes, en partie plafond cathédrale. * Une cuisine séparée avec accès direct au jardin, une arrière cuisine, une buanderie avec WC séparés. * À l’étage : une belle mezzanine, donnant d’un côté sur 1 très grande chambre traversante avec salle de bain et WC et de l’autre une zone totalement indépendante constituée d’un couloir desservant 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC séparé. * Au deuxième étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de bain, 1WC séparé, grand dégagement. Construction en pierre de taille enduite partiellement de bauge et chaux sur sa façade Nord-Ouest. Deux terrasses : une au Sud-Est accessible du séjour et de la cuisine, l’autre au Nord-Ouest accessible depuis la cuisine, protégée par une haie. Un lieu de vie chaleureux, au cachet authentique datant du 18e et 19e siècle. La dépendance du 19e siècle (175m2)
Totalement indépendante et prête à l’emploi, elle dispose de : * 5 chambres, dont 2 accessibles PMR avec salles d'eau privatives. 1 SDB, 2 WC séparés et 1 salle de douche. * Un salon agréable avec cuisine ouverte et arrière-cuisine/ cellier * Terrasse plein Ouest * Une configuration idéale pour accueillir confortablement familles, amis ou voyageurs. Un atout de taille pour un revenu locatif immédiat ou une activité d’accueil touristique. La grange à rénover
Cette belle dépendance en pierre de 60m2 laisse libre cours à vos projets : second gîte, garage, atelier... belle hauteur sous toiture. À réhabiliter entièrement. Le terrain
L’ensemble repose sur une belle parcelle de 3 400 m2, arborée, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété est en zone protégée (proximité église du 12ème siècle classée et de l’abbaye de la Lucerne). Echappée vue mer. Plages de Kairon et Jullouville à 10min Granville 10km Le Mont St Michel 40km
Si ce projet vous intéresse contactez votre EI Mathilde Ferrières au [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées], agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Coutances sous le numéro 939350724

Référence: 2970
Honoraires d'agence de 4.57% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/07/2024

Coûts annuels estimés : 4 270 € - 5 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr