Local commercial + appartements forte visibilité avec parking

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE LA PRIMAUBE Local professionnel 500 m² + 2 appartements + dépôt + parkings A vendre à La Primaube, sur un axe à très forte visibilité, ensemble immobilier mixte offrant un potentiel rare pour une activité professionnelle, commerciale ou un projet d'investissement. La partie professionnelle développe environ 500 m², répartis sur deux niveaux d'environ 250 m² chacun. Le rez-de-chaussée, ancien garage automobile entièrement réaménagé, offre de très beaux volumes avec un véritable esprit loft/showroom : structure industrielle, grandes ouvertures et excellente visibilité commerciale. L'étage, entièrement rénové en 2012, propose un vaste plateau lumineux et modulable pouvant accueillir showroom, bureaux, espace commercial ou activité professionnelle. Un dépôt couvert d'environ 60 m²* complète la partie professionnelle, avec accès extérieur. L'ensemble comprend également deux logements : T3 d'environ 75 m² au rez-de-chaussée T4 d'environ 90 m² à l'étage Les deux appartements sont à rénover, offrant un potentiel intéressant pour de l'habitation, de la location ou éventuellement des bureaux. Un grenier d'environ 50 m² loi Carrez complète l'ensemble et offre une surface supplémentaire à valoriser. Plusieurs espaces de stationnement privatifs et accès complètent la propriété. Le bien bénéficie surtout d'un emplacement particulièrement visible sur l'axe de La Primaube, avec un trafic d'environ 18 000 véhicules/jour, constituant un véritable atout pour une activité commerciale ou professionnelle. La configuration de l'ensemble permet d'envisager de nombreux projets : showroom, commerce spécialisé, siège d'entreprise, bureaux, activité tertiaire, profession libérale, investissement mixte professionnel/habitation, etc. Terrain total : environ 1 150 m² (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien TEYSSEDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .