110 m² à Melun

Vous cherchez une grande et belle boucherie, très bien placée avec beaucoup de passages et un environnement résidentiel, ce bien est fait pour vous. Cette boucherie est située sur un axe pénétrant avec des commerces à proximité dans un secteur d'habitations collectives.
Grande vitrine d'angle avec une terrasse estivale de 37 m² pouvant accueillir des tables pour une future restaurations rapide.
Superbe magasin très récent.
Stationnement facile.

SITUATION
- Secteur résidentiel individuel et collectif.
- Nombreux transports collectifs devant la boutique.
- Nombreux commerces : commerces d'alimentations, boulangerie, pharmacie, restaurants bar, etc.

DESCRIPTIF
- Boutique de 110 m² située en angle.
- Terrasse estivale de 37 m².
- Grandes vitrines très visibles.
- Conforme PMR et ERP.
- Climatisation.
- CA 2025 environ 400 000 €

CONDITIONS FINANCIERES
- Prix de fond de commerce frais d'agence inclus : 235 500 €
- Loyer mensuel : 1939 € HT HC, annuel : 23 268 € HT HC.
- Indexation du loyer annuel, indice ILC date anniversaire du bail.
- Charges mensuelles : 120 € HT, annuelles : 1440 HT.
- Bail commercial 3/6/9 se terminant le 31/12 2029.
- Dépôt de garanties : 3360 €.






AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554