Maison 82 m² à Le Bouscat

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, à deux pas du parc de l'Ermitage, des écoles, du tram et des commerces, cette échoppe de charme offre un cadre de vie rare, au calme, avec un beau jardin de plus de 200 m². Derrière sa façade typique bordelaise, la maison développe environ 82 m² habitables et 90m2 au sol, avec une distribution fonctionnelle et évolutive : Un espace de vie chaleureux avec cheminée Cuisine séparée Deux chambres et une mezzanine Salle de bain WC indépendant Un espace sous combles déjà aménagé (bureau, rangement ou chambre d'appoint), offrant la possibilité de créer une véritable troisième chambre À l'extérieur, véritable atout du bien : Jardin arboré de 207 m² Terrasse Dépendance en dur d'environ 15 m², actuellement utilisée en buanderie et espace de stockage.Cette construction ancienne n'a pas fait l'objet d'une déclaration d'urbanisme et n'est pas intégrée à la surface habitable. Accès direct au jardin depuis la rue, pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou les projets annexes Stationnement facile juste devant la maison Côté technique, le bien est sain et entretenu : Double vitrage Chaudière récente (1 an) Toiture remaniée il y a 5 ans DPE D / GES D Cette échoppe combine le charme de l'ancien, un environnement premium et un véritable potentiel d'aménagement, ce qui en fait un bien rare sur le secteur du Bouscat. Un produit idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché tout en valorisant un bien à fort potentiel patrimonial. Prix du bien 372 750€ honoraires inclus Pour les visites Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier