Appartement 120 m² à vendre à Trouillas (66300)

Trouillas, jolie commune des Aspres, à 30min de l'Espagne et 2h de Barcelone, sur avenue principale. Immeuble, 2 faces en angle de rue en R+3, composé d'un appartement T3 d'environ 80m2 avec entrée, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC au 1er étage, 2 chambres et placards au deuxième et dernier étage en bon état. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, radiateurs neufs à inertie/fluide basse consommation. Au rez-de- chaussée, un local commercial de 40m2 environ avec vitrine et grille. Ce local est aménagé et équipé en pizzéria avec matériel professionnel ( fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir et salle pour service sur place ). Ce bien peut parfaitement correspondre à un artisan/commerçant, avec son logement privé au dessus du magasin, mais aussi pour un investissement locatif avec la possibilité de louer l'appartement et le local commercial entre 600 et 700€/mois chacun offrant une rentabilité de 10%. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Stéphane Simon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 944 195 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778