-- Investissement locatif à LAUTERBOURG --

-- Exclusivité Neo Concept Immo - investissement locatif -- LAUTERBOURG, à 2 pas du centre-ville, venez visiter ce charmant studio d'une surface Carrez de 23,03 m², situé au niveau -1 d'une petite copropriété construite en 1994 et composée de 10 appartements. L'agencement intérieur de cet appartement propose une entrée/couloir (2,33 m²), une pièce à vivre de 18,03 m² composée d'une très belle cuisine équipée ouverte sur la pièce principale, et une salle d'eau meublée avec wc (2,67 m²). Le chauffage est électrique au sol dans la pièce à vivre et la salle d'eau est équipée d'un sèche-serviette. Cette offre est complétée par une place de parking privative devant l'immeuble. Un local commun à vélos est également présent. L'appartement et l'immeuble sont en très bon état et il n'y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est libre de toute location ou occupation. L'appel de fonds trimestriel relatif aux charges courantes de copropriété s'élève à 133 € + 13 € pour le fonds travaux. Lors du dernier exercice 2024, le montant réel des charges de copropriété était de 670 € dont 403 € de part récupérable auprès du locataire. La taxe foncière était de 175 € en 2025. LAUTERBOURG est un village idéal où investir pour plusieurs raisons : - Sa localisation géographique : accès direct à l'autoroute A35 et à la frontière allemande - La présence d'usines, d'une gare ferroviaire et d'un port fluvial - La présence de nombreux commerces et services très pratiques au quotidien, notamment des supermarchés, des professions libérales et des écoles. Ces atouts font que la demande locative y est très forte, y compris de la part des allemands vivant en Allemagne et souhaitant s'installer en France. Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite de ce bel appartement : Sergio DE ABREU Conseiller en immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo 18b, route de Strasbourg - 67470 SELTZ Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]