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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes
— Gerardmer 88400 —
Nos partenaires locaux
Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes
En exclusivité, immeuble entier situé en plein centre-ville de Gérardmer, à proximité immédiate du lac et des commerces.
Un actif patrimonial rare, combinant revenus locatifs immédiats et acquisition décotée sur une partie du bien dans le cadre d’une vente avec droit d'usage et d'habitation.
L'ensemble, vendu sans copropriété, se compose de :
- un local commercial avec logement attenant, loués ensemble dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9,
- un appartement au 1er étage actuellement loué,
- un appartement au 2e étage occupé par les vendeurs (droit d’usage et d’habitation à vie),
- des combles inclus dans le droit d’usage,
- un sous-sol complet et une cour arrière avec box de rangement.
Les loyers du commerce et de l’appartement du 1er étage sont perçus dès l’acquisition, tandis que l’occupation est strictement limitée à une partie du bien.
Données principales
- Valeur libre de l’ensemble (bloc) : 780 000 €
- Prix de vente : 681 458 € FAI (comptant 625 298 € + 56 160 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre)
- Décote globale liée à l’occupation : environ 20 %
- Vendeurs : Homme et Femme de 76 ans
- Taxe foncière : 4 364 € (dont 673 € de taxe d’ordures ménagères)
- DPE de l’immeuble : classe E
Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant :
- un immeuble entier sans copropriété,
- des loyers existants pour amortir le portage,
- une valorisation progressive à long terme,
- un actif patrimonial situé dans un secteur touristique recherché.
Dossier complet et visite après premier échange téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : ...
Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.
Osez Viager SAS, enregistrée au RCS de Strasbourg sous le numéro 921 816 146
En exclusivité, immeuble entier situé en plein centre-ville de Gérardmer, à proximité immédiate du lac et des commerces.
Un actif patrimonial rare, combinant revenus locatifs immédiats et acquisition décotée sur une partie du bien dans le cadre d’une vente avec droit d'usage et d'habitation.
L'ensemble, vendu sans copropriété, se compose de :
- un local commercial avec logement attenant, loués ensemble dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9,
- un appartement au 1er étage actuellement loué,
- un appartement au 2e étage occupé par les vendeurs (droit d’usage et d’habitation à vie),
- des combles inclus dans le droit d’usage,
- un sous-sol complet et une cour arrière avec box de rangement.
Les loyers du commerce et de l’appartement du 1er étage sont perçus dès l’acquisition, tandis que l’occupation est strictement limitée à une partie du bien.
Données principales
- Valeur libre de l’ensemble (bloc) : 780 000 €
- Prix de vente : 681 458 € FAI (comptant 625 298 € + 56 160 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre)
- Décote globale liée à l’occupation : environ 20 %
- Vendeurs : Homme et Femme de 76 ans
- Taxe foncière : 4 364 € (dont 673 € de taxe d’ordures ménagères)
- DPE de l’immeuble : classe E
Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant :
- un immeuble entier sans copropriété,
- des loyers existants pour amortir le portage,
- une valorisation progressive à long terme,
- un actif patrimonial situé dans un secteur touristique recherché.
Dossier complet et visite après premier échange téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : ...
Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.
Osez Viager SAS, enregistrée au RCS de Strasbourg sous le numéro 921 816 146
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes
681 458 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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