Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes

Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes En exclusivité, immeuble entier situé en plein centre-ville de Gérardmer, à proximité immédiate du lac et des commerces. Un actif patrimonial rare, combinant revenus locatifs immédiats et acquisition décotée sur une partie du bien dans le cadre d’une vente avec droit d'usage et d'habitation. L'ensemble, vendu sans copropriété, se compose de : ­- un local commercial avec logement attenant, loués ensemble dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, ­- un appartement au 1er étage actuellement loué, ­- un appartement au 2e étage occupé par les vendeurs (droit d’usage et d’habitation à vie), ­- des combles inclus dans le droit d’usage, ­- un sous-sol complet et une cour arrière avec box de rangement. Les loyers du commerce et de l’appartement du 1er étage sont perçus dès l’acquisition, tandis que l’occupation est strictement limitée à une partie du bien. Données principales ­- Valeur libre de l’ensemble (bloc) : 780 000 € ­- Prix de vente : 681 458 € FAI (comptant 625 298 € + 56 160 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre) ­- Décote globale liée à l’occupation : environ 20 % ­- Vendeurs : Homme et Femme de 76 ans ­- Taxe foncière : 4 364 € (dont 673 € de taxe d’ordures ménagères) ­- DPE de l’immeuble : classe E Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant : ­- un immeuble entier sans copropriété, ­- des loyers existants pour amortir le portage, ­- une valorisation progressive à long terme, ­- un actif patrimonial situé dans un secteur touristique recherché. Dossier complet et visite après premier échange téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : ... Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole. Osez Viager SAS, enregistrée au RCS de Strasbourg sous le numéro 921 816 146