Name: Immeuble de rapport
SKU: 830033340057
Price: 244950 EUR
Availability: InStock

244 950 €

180 m²

7 pièces

Optimhome Immobilier

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MAGNIFIQUE BIEN DE CARACTERE

Immeuble de rapport – 3 appartements loués

Points forts :

Immeuble en excellent état – toiture intégralement refaite en 2016
3 appartements indépendants avec accès séparé
Locataires déjà en place = revenus immédiats
Menuiseries bois double vitrage
Compteurs électriques et chauffe-eau individuels
Quartier calme, exposition plein Est
Aucun travaux urgents à prévoir

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Description des logements

Appartement n°1 – 60 m² – Loyer : 415 €/mois
Situé au 1er étage avec accès par escaliers indépendants
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 1 grande chambre de 13 m² + espace bureau
• Salle d'eau + WC séparé
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Garage de 31 m²
• Cave privative

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Appartement n°2 – 65 m² sous combles – Loyer : 435 €/mois
Situé au 1er étage, côté opposé du bâtiment, accès par escaliers indépendants
• Séjour avec cuisine ouverte
• 2 chambres : 12 m² et 20 m² avec placard intégré
• Salle d'eau
• Climatisation réversible + chauffage électrique
• Garage indépendant

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Appartement n°3 – 75 m² – Loyer : 480 €/mois
Situé au rez-de-chaussée avec terrasse privative
• Grand séjour avec cuisine ouverte (25 m²)
• 2 chambres :
• Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré
• Chambre 2 : 12,73 m²
• Salle de bain
• Buanderie
• WC séparés
• Garage

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Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 15 960 €
Rendement Net 6,60 %

Ce rendement peut être nettement amélioré...

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Informations complémentaires

• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 2 150 €
• Garage supplémentaire de 80 m² pouvant être loué (anciennement loué 200 Euros)

Le rendement peut être vraiment amélioré...

A voir absolument pour investisseurs...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] (réf. 588842 )

Référence: 830033340057

DPE

GES

Date du DPE : 05/11/2024

Coûts annuels estimés : 2 800 € - 3 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr