Appartement 4 pièce(s) 63.01 m2 avec parking et terrasse d'angle

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE*** EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 85ans. il s'agit de la résidence secondaire de l'occupante Cannes - Petit Juas Vie de quartier idéale à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, gare SNCF (900m), Croisette et rue d'Antibes à 15 min à pied. Au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet ex 4 pièces traversant de 63.01 m² au premier étage, la résidence est surélevée ce qui donne plutôt l'impression d'être au troisième étage. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec une loggia et d'un double séjour exposé sud/ouest avec son accès à une terrasse d'angle de près de 25m² cumulé. Une cave en sous-sol et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien. Les + : possibilité de créer une 3ème chambre, ravalement voté en cours de paiement BOUQUET : 115.623 euros RENTE VIAGÈRE : 900 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 290.000 euros, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété comprenant chauffage au gaz et eau : 240 euros/mois dont environ 168 euros restant à la charge de l'occupante Taxe foncière : 1.124 euros dont 327 euros à la charge de l'occupante. REF 26VO95 DPE : D GES : D Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1.090 euros et 1.474 euros Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 16.430 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 21.746 euros > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 321 lots - dont 124 lots habitation. Charges annuelles : 2887 euros.