Name: Maison avec piscine, double garage et T2
SKU: 86173090
Price: 849000 EUR
Availability: InStock

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849 000 €

145 m²

6 pièces

Coldwell Banker Esterel Realty - Fréjus

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A seulement 5 minutes du port des Issambres, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, cette maison construite sur un terrain d'environ 1700m² allie confort moderne et beaux espaces lumineux, intérieurs comme extérieurs.

Rez-de-chaussée :

* Cuisine ouverte sur séjour donnant sur une terrasse avec barbecue,
* Cellier,
* Salon avec cheminée,
* Toilettes séparés,
* Terrasse prolongée d'un espace extérieur supplémentaire idéal pour installer transat ou coin détente autour de la piscine,
* Un appartement type T2 avec chambre et salle d'eau :
- idéal pour accueillir famille/amis ou générer un revenu locatif,
- ou pour disposer de 2 belles chambres supplémentaires de plain-pied (afin d'avoir 4 chambres dans la maison) avec salle d'eau et dressing.

Etage :

* 2 chambres dont une avec terrasse tropézienne et aperçu mer,
* Salle de bains avec douche et toilettes.

Sous-sol aménageable (92m²) :

* Grand garage de 35m² (2 à 3 voitures),
* Cave, bureau et pièces supplémentaires,
* Nombreuses possibilités d'aménagement (bureau pour profession libérale, salle de jeux, espace de rangement, etc.).

Extérieurs & stationnement

* Toiture entièrement refaite récemment,
* Piscine béton 7X8 avec large plage,
* Stationnement extérieur pour 7 véhicules, en plus du garage,
* Maison modulable, facilement transformable en maison contemporaine cubique.

Un bien rare, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet associant confort et rentabilité locative.

Fiche de présentation à votre disposition :

[Coordonnées masquées]
+33 (0) 646 445 411

Référence: 86173090

DPE

GES

Date du DPE : 05/09/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage les issambres maisons à vendre les issambres

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr