GRANVILLE ? Maison familiale avec piscine chauffée et jardin clos

A Granville, charmante station balnéaire de la Manche, réputée pour son port, ses plages, sa vieille ville et son cadre de vie entre mer et nature, POZZO Immobilier vous propose cette MAISON familiale de 169 m² habitable à l'abri des regards, idéalement située à proximité immédiate des commodités. La gare se trouve à environ 500 m, permettant de rejoindre facilement Paris et les grandes villes de la région. Les plages, la promenade du Plat Gousset et le port sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces, écoles, services et marchés du centre-ville. Granville bénéficie également d'un environnement dynamique et recherché, au coeur de la Normandie, aux portes de la baie du Mont-Saint-Michel. La maison se compose comme suit : Au sous-sol : WC, cave, une pièce avec placards, local technique pour la piscine. Au rez-de-chaussée : entrée, agréable séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, véranda neuve d'environ 20 m², garage attenant de 23 m². A l'étage : une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, deux autres chambres avec placards, une salle de bains comprenant baignoire et douche avec WC. Au deuxième étage : une chambre bénéficiant d'une vue sur la mer, WC avec lave-mains. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un puits, ainsi que d'un jardin clos d'environ 550 m², arboré et entièrement clos de murs, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour les beaux jours. Performance énergétique : Classe énergétique D (216 kWh/m²/an) Classe climatique D (46 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 euros et 2 850 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers à l'agence POZZO Immobilier d'Yquelon pour organiser une première visite et découvrir tout le potentiel de cette maison aux prestations rares sur le secteur.