Appartement 910 m² à Belfort

Ensemble immobilier – Belfort – 7 rue du Peintre Dauphin Habitation + locaux professionnels – Idéal investisseur / activité professionnelle À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots mêlant habitation et locaux professionnels. Deux lots sont actuellement loués, générant des revenus immédiats, et un lot est libre avec un fort potentiel locatif. LOT 1 – Appartement T5 en duplex avec garage, cave et véranda – LOUÉ Surface : environ 105 m² Appartement en duplex comprenant : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, WC, véranda, garage et cave. Informations locatives : Locataire en place depuis environ 10 ans Loyer : 950 € / mois Charges : 40 € / mois Bail d'habitation en cours Revenus stables – locataire sérieux et fidèle. LOT 2 – Grand ensemble professionnel : Entrepôt / Atelier + Bureaux communicants – LIBRE Ensemble professionnel rare, idéal artisan, PME ou activité technique, avec entrepôt et bureaux directement reliés. Surfaces : Entrepôt / atelier : environ 450 m² Bureaux : environ 95 m² Caves : environ 60 m² Surface totale : environ 605 m² Composition : Grand entrepôt / atelier / garage, espace bureau, deux bureaux indépendants, kitchenette, vestiaire, WC, douche, réserve, porche d'accès extérieur, deux caves en sous-sol avec rampe d'accès. Atout majeur : bureaux directement communicants avec l'entrepôt, permettant de regrouper production, stockage et administratif au même endroit. Projection locative estimée : environ 2 500 € HT / mois, soit 30 000 € HT / an. LOT 3 – Local commercial – LOUÉ Surface : environ 200 m² + réserve 4 m² Local commercial en rez-de-chaussée comprenant surface principale, réserve et toilettes. (Grande porte sectionnelle) Informations locatives : Bail commercial 9 ans Début du bail : 01/01/2019 Fin du bail : 31/12/2028 Loyer : 1 000 € HT / mois Taxe foncière refacturée au locataire : 360 € / mois Revenus annuels : 12 000 € HT Locataire en place – revenus sécurisés. En résumé : Lot 1 : appartement 105 m² – loué 950 € / mois – locataire en place depuis 10 ans Lot 2 : ensemble professionnel 605 m² – libre – potentiel locatif environ 2 500 € HT / mois Lot 3 : local commercial 200 m² – loué 1 000 € HT / mois – bail jusqu'en 2028 TOTAL DES LOYERS BRUT 53 400 € PAR AN Deux lots loués (lots 1 et 3) + un lot libre (lot 2) = revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Plus de photos sur demande ! Vente possible en un seul ensemble ou lot par lot. Prix communiqués sur demande selon le ou les lots souhaités. Paul – IMPAKT IMMOBILIER – zéro-six, quanti-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro-six - Contact mail : polok26 [arobase] gmail [point] com Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 90[Coordonnées masquées]00 002 RCP 79269609