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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"
— Vertou 44120 —
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RARE : MAISON DE VILLE AVEC VUE ÉGLISE SAINT-MARTIN
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.
L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936343
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.
L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936343
Référence: 340931657782
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"
199 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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