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Cozynergy

à Toulouse

Cravanche duplex 77,80m2 avec garage, cave et jardin privatif

— Cravanche 90300 —

79 000 €

75 m²

4 pièces

Christian Molle Immobilier

Nos partenaires locaux

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CRAVANCHE, Dans une MAISON début XXème siecle, de seulement 2 logements (Très faibles charges 40€/mois)
Entrée individuelle pour ce DUPLEX de 77,80m2 (117m2 au sol) avec GARAGE, CAVE et JARDIN PRIVATIF
Il se compose:
CUISINE, SALON-SÉJOUR, Une CHAMBRE, une SALLE D'EAU, WC séparés,
A L'Étage: Une CHAMBRE et la possibilité d'en créer UNE de plus ou un BUREAU
Implanté dans un secteur très calme et recherché, proche du parcours sportif du Salbert, des écoles, à seulement 5mn des principaux pôles d'emploi de BELFORT (ALSTOM, GE, UTBM, Etc...)
Parfait pour PRIMO ACCEDANT ou opportunité d'INVESTISSEMENT avec son FORT POTENTIEL LOCATIF - dispositif JEANBRUN (depuis janvier 2026 remplaçant du Pinel)
AFFAIRE à SAISIR !!

Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 300 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 12/01/2026

Coûts annuels estimés : 4 490 € - 6 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr