Maison 196 m² à Gensac-La-Pallue

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130)

Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 70 ans

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.

À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Informations complémentaires :

- La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante.
- Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.
- On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m².
- La propriété bénéficie de deux accès.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
- Le portail est en aluminium motorisé.
- Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.
- L'assainissement est collectif
- L'exposition est plein Sud.

Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 €
répartit comme suit :

Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 179 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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