Toulouse pont des demoiselles / canal du midi - appartement t4 lumineux avec balcons et cave

Dans un environnement prisé, à mi-chemin entre le Pont des Demoiselles et la place Dupuy, profitez d’un cadre de vie recherché alliant quartier résidentiel et proximité du centre-ville, des commerces, écoles, transports et espaces verts (Canal du Midi, Jardin des Plantes).
Situé au 1er étage sans ascenseur d’un petit immeuble année 1963, formant une copropriété familiale, cet appartement T4 de 105,85 m2 offre un confort de vie idéal au quotidien.
Traversant, lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, il se compose de :
une agréable pièce de vie de 34 m2 avec cheminée, ouvrant sur deux balcons,
une entrée fonctionnelle avec rangements,
une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon,
trois belles chambres dont deux avec placard,
une salle d’eau et des WC séparés.
Une cave au sous-sol- Possibilité garage fermé dans la cour
Prestations : chauffage individuel au gaz, menuiseries double vitrage.
Charges 156 €/mois. Taxe foncière : env. 1132 €
Bien soumis au régime de la copropriété : 5 lots principaux - Pas de procédure
DPE : D énergie primaire 157 Kwh/m2/an GES : D 34 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1550 € et 2120 € /an - Prix moyens des énergies indexés année 2023(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 347.620 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % TTC - Prix honoraires inclus 365.000 euros.