Viager occupé - Appartement 93 m2 avec garage, parking et balcon Bischheim

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à Bischheim. Appartement traversant de 93,27 m2 avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur.

LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché (valeur libre) : 232 000 €
Valeur occupée : 125 000 €
Prix d’achat (bouquet) : 78 000 € FAI
Rente mensuelle : 500 €
Économie immédiate (décote d’occupation) : - 46%
Âge vendeur : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation)
Droits d’enregistrement* : 11 000€ (*communiqués à titre indicatif)


Description du bien
À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m2 loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible.


Agencement :


Séjour double de 41,05 m2 traversant Est/Ouest


Balcon de 6,39 m2 exposé Ouest


Cuisine indépendante


Deux chambres + rangements


Salle d’eau avec douche d’angle et chauffage au sol


WC séparé


Climatisation réversible




Annexes :


Garage fermé


Place de parking privative


Cave


Local à vélos, vide-ordures



Copropriété :


Charges : 3 578 € / an


Taxe foncière : 1 189€ (hors TEOM)





Conditions du viager occupé


Type : Viager occupé


Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans


Valeur libre : 232 000 €


Valeur occupée : 125 000 €


Bouquet : 60 000 € net vendeur


Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 78 000 € FAI)


Rente mensuelle : 500 €


Droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs


Indexation : annuelle sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac


Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée


Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire


Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur (hors TEOM)





Performances énergétiques (DPE)


Classe énergie : E (271 kWhEP/m2/an)


Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m2/an)


Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 094 € et 2 834 € (références 2021-2023)


Date du DPE : 03/01/2025 valable jusqu’au 02/01/2035


Présence d’une pompe à chaleur air/air, d’un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible






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Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr