663 m² à Lichtenberg

SOUS LA NEIGE COMME AU SOLEIL : UN POTENTIEL D'ACCUEIL ET RENDEMENT IMMÉDIAT

Imaginez vos futurs clients profitant d'un cadre privilégié au coeur du village touristique de Lichtenberg (67340). Cet établissement offre une capacité d'accueil remarquable, idéale pour les grandes tablées, les randonneurs du GR53 et la clientèle locale :
- En intérieur : 3 salles chaleureuses pouvant accueillir jusqu'à 160 couverts.
- En extérieur : Une superbe terrasse privative de 105 m² offrant jusqu'à 50 couverts supplémentaires.

Cet ensemble immobilier de 663 m² est l'opportunité parfaite pour combiner une affaire de restauration historique, de l'hébergement et un projet immobilier à forte rentabilité.

Côté Hébergement & Rendement Locatif :
- Rentabilité immédiate : Un premier appartement de 63 m², entièrement rénové, est prêt à être mis en location immédiatement ! Idéal pour sécuriser dès le premier jour une rentrée d'argent régulière (gîte, Airbnb ou bail annuel).
- 6 chambres d'hôtes idéalement situées juste au-dessus du restaurant, prêtes à capter le flux touristique et les marcheurs de la région.
- Un potentiel d'agrandissement rare : la possibilité d'aménager un deuxième grand appartement de 88 m² pour maximiser vos revenus locatifs, ainsi que des volumes complémentaires pour étendre l'hébergement (10 pièces au total).

Une Institution de la Restauration (depuis 1909) :
- Une affaire saine et historique avec une clientèle fidèle et un flux touristique continu
- Une cuisine professionnelle équipée de 35 m² et Licence IV incluse.

Les Chiffres clés :
- CA moyen > 320 000 € / EBE retraité autour de 95 000 €.
Prix de vente (Fonds + Murs) : 479 000 € FAI (451 429 € net vendeur).

Emplacement stratégique :
- Dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord, stations thermales à 30 min, Strasbourg à 1h.
- Établissement conforme PMR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,

Prix de vente fonds + murs : 479 000 € FAI (451 429 € net vendeur).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 571 € TTC (6,11 %).

Fabrice Merckling – Mandataire Immobilier - EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°989648092
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67[Coordonnées masquées]00056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds



Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Fabrice MERCKLING
Agent commercial (Entreprise individuelle)