Appartement 86 m² à Rives

Ce bel appartement T3 de 87 m², au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente, situé rue du 8 mai 1945 à Rives, sera bientôt retiré de la vente : c'est le moment de visiter ! Avec ses volumes généreux, son esprit industriel affirmé et ses faibles charges, il vous offre un cadre de vie élégant et confortable sans aucun voisin de palier ! Vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond dans le séjour de 30m² , avec des grandes ouvertures en aluminium double vitrage et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte est équipée et aménagée, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Côté nuit, 2 grandes chambres (15,5m² et 16,5m²) avec placards intégrés garantissent de l'espace. L'une d'elle possède même un dressing pour toujours plus de rangement. La salle d'eau est moderne : entièrement rénovée, on y trouve une douche à l'italienne, un mobilier contemporain et un espace buanderie. Deux celliers viennent compléter l'ensemble en offrant des espaces de stockage additionnels. Parfaitement situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement SANS VIS-A-VIS vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, service, transports. Le stationnement est simple grâce aux nombreux parkings gratuits à proximité. Il manque un balcon ? Pas de problème, l'architecte de la mairie de Rives nous a validé la faisabilité d'un ajouter un ! Contactez-moi pour en discuter. Côté budget, ce bien se démarque par ses charges : environ 600 € par an (soit 50 €/mois) et une taxe foncière de 911€. Le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs performants (DPE C) et l'eau chaude est fournie par un grand chauffe-eau. Vous cherchez à investir pour plus tard ? La rentabilité locative brute est de plus de 7% ! Une affaire pour un appartement de 87m² ! Venez visiter ou demandez-moi la visite virtuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951995695