Maison 101 m² à Saint-Augustin

Maison récente de plain-pied – Calme, nature et confort à deux pas de l'océan Située à Saint-Augustin-sur-Mer, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison récente de 2012, non mitoyenne et de plain-pied, est en parfait état. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables. D'une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s'organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels. Les espaces de vie Belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud de 20 m² Cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements L'espace nuit 3 chambres confortables (14 m², 12 m² et 12 m²) avec grands placards aménagés et portes coulissantes miroir Salle d'eau spacieuse de 7 m², aux normes PMR, avec douche à l'italienne, double vasque, WC et fenêtre WC indépendant avec lave-mains et fenêtre Annexes & confort Garage-cellier isolé de 19 m², avec accès direct au jardin, porte sectionnelle motorisée, évier, adoucisseur d'eau et espaces buanderie Chauffage au sol basse température, régulation par zones Menuiseries aluminium avec baies coulissantes de 2,40 m, fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques isolés Extérieurs Jardin paysagé de 689 m², plat, clos et piscinable Abri de jardin fermé de 11 m², de grande qualité (GROSFILLEX) ? Une maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant calme, nature, modernité et proximité de l'océan. Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 965 865 SAINTES