Appartement 34 m² à Marseille-3e

Appartement T2 - Investissement LMNP - Rentabilité brute 7,8 % Skyline Real Estate vous présente ce charmant T2 entièrement meublé loué en LMNP à 680 euros CC idéal pour un investissement locatif en LMNP ou un premier achat.

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété saine et récemment rénovée (cage d'escalier refaite), cet appartement se distingue par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations modernes.



Description du bien

Séjour lumineux

Cuisine ouverte entièrement équipée

Chambre confortable

Salle d'eau moderne avec :

douche

VMC

WC

sèche-serviette

Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques



Les atouts

Fenêtres double vitrage PVC (isolation thermique et phonique)

Copropriété rénovée - aucun travaux à prévoir

Mobilier inclus dans le prix

Parfait pour un investissement clé en main

Quartier faisant l'objet d'un projet de rénovation globale à venir (fort potentiel de valorisation)



Informations financières

Rentabilité brute : 7,8 % (LMNP)

Charges mensuelles : 30euros / mois

Taxe foncière : 531 euros

DPE : C (164 kWh/m²/an)

GES : A (4 kg CO?/m²/an)

Honoraires à la charge exclusive du vendeur



Environnement

Proche de toutes commodités :

transports, commerces, écoles.



Contact

Contactez Khaled Boujenfa au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Boujenfa Khaled, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le n° 979 711 868, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.