Commerce 122 m² à Limoges

Nous sommes à LIMOGES en limite d'Hyper-Centre. Nous y vendons un Local Commercial type 'BUREAUX', à vocation AGENCE, ÉTUDE, CABINET, transformable en Boutique ou Local d'activités (BIJOUTERIE), dans un état IRRÉPROCHABLE ! Il est actuellement constitué d'un SAS de sécurité (7,2m²) ouvert sur un Hall d'accueil (41,7m²), lui-même ouvert sur un couloir desservant, de part et d'autre : A gauche: 3 Bureaux de 14,7 / 13,9 et 15,2m² ; A droite: Local Photocopieur (6,3m²), Réserves (2,6m²), Locaux techniques (pour Baie de Brassage, 5m²), Local archives (4,6m²). 2 Coins Sanitaires (WC+Lavabo avec eau chaude) dont 1 PMR. Chauffage par Climatisation réversible. Copropriété (Deux Co-Propriétaires dont l'autre est Syndic Bénévole. Éclairage en place, Prises RJ, Fibre... Locaux vendus libres d'occupation, avec un Loyer Potentiel (indicatif) de 1.350,00€HT (ou Net de TVA) laissant espérer une rentabilité ACTES EN MAIN supérieure à 9,8% !!!. Taxe Foncière (refacturable au Locataire) : 1.806,00€ en 2023. Charges annuelles de Copro: 340,00€ (Assurance et Eau froide).  Nous vendons ce Local en excellent état, pour 153.440,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 13.440,00€TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4256/CBB87 Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.